木造アパート経営で不動産投資をするなら
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Q.投資用木造アパートを購入するメリットは？

メリットは以下のように6個あります。

• １．低コストで始めやすい - 木造は建築コストが抑えられており、購入価格も比較的低いため、少額から始めやすいです。
• ２．高い利回り - 木造アパートは鉄筋コンクリート造と比べて購入費用が安い分、家賃収入からの利回りが高くなることが多いです。
• ３．節税効果がある - 法定耐用年数が22年と短いため、減価償却費を早く計上でき、所得税や住民税の節税に有利です。
• ４．市場での流動性が高い - 購入価格が低いため、売却時も比較的買い手がつきやすいです。
• ５．修繕や管理が比較的簡単 - 構造がシンプルであるため、リフォームやメンテナンスの費用や時間を抑えやすいです。
• ６．リスク分散がしやすい - 購入コストが低いため、複数物件への分散投資が可能で、リスク管理がしやすいです。

Q.投資用木造アパートを購入するデメリットは？

デメリットは以下のように5個あります。

• １．耐久性が低い - 鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べて寿命が短く、老朽化が早いです。
• ２．修繕に労力がかかる - 木材は湿気やシロアリなどの影響を受けやすいため、定期的な修繕が必要です。
• ３．耐火性・耐震性が劣る - 火災や地震への耐性が低いため、災害リスクが高いです。
• ４．融資が受けにくい場合がある - 鉄筋コンクリート造と比べて融資の条件が厳しいことがあり、自己資金が多く必要な場合もあります。
• ５．家賃の下落リスク - 木造は経年に伴い家賃が下がりやすく、収益性が低下する可能性があります。

Q.MOVEシリーズの特徴はなんですか？

特徴は以下のように4個あります。

• １．安定した収益性 - 希少性の高い立地を選定し、単身者にフォーカスしたデザインや設備仕様で開発し、選ばれ続ける住宅です。
• ２．長く愛される建物造り - 超高耐外壁を採用し、長期間のメンテナンスフリーを実現しています。
• ３．安心の家賃保証 - 名古屋エリアでは大手管理会社による家賃保証が付いています。
• ４．グレードの高い設備仕様 - 安全対策としてオートロックシステム、防犯カメラ、防犯シャッターを備え、利便性向上のために宅配ボックスや10Gbpsの光インターネットを導入しています。

Q.木造アパートを購入する際の初期費用は何がありますか？

初期費用は以下のように5個あります。

• １．不動産取得税 - 購入後に課せられる税金で、物件の固定資産評価額に基づいて計算されます。登記が完了してからおおむね6ヶ月後に通知されます。
• ２．登録免許税・司法書士報酬 - 所有権移転登記にかかる税金や、登記手続きを行う司法書士への報酬です。
• ３．印紙税 - 売買契約書やローン契約書に貼付する印紙の費用です。
• ４．火災保険・地震保険料 - 災害に備えるための保険費用です。物件の構造や立地によって保険料が異なります。
• ５．融資にかかる費用 - 金融機関の事務手数料、保証料、団体信用生命保険料などがかかります。